Bất động sản là gì? Bí quyết kinh doanh bất động sản hiệu quả?

Mô tả sản phẩm

Bất động sản là gì?

Bất động sản là gì đây là một định nghĩa đơn giản và dễ hiểu. Tuy nhiên, hiện nay, đang có rất nhiều định nghĩa về bất động sản. Sau đây là một vài thông tin chính xác được lấy từ những trang web uy tín để các bạn có thể tham khảo.

Bất động sản là gì? Bí quyết kinh doanh bất động sản hiệu quả?
Bất động sản là gì là câu hỏi được nhiều người quan tâm

Bất động sản là một thuật ngữ pháp luật, còn được gọi là địa ốc hoặc nhà đất (ở các nước Anh, Úc, Mỹ, Canada, Bahama,…). Nó bao gồm đất đai và những gì liên quan chặt chẽ không thể tách rời với mảnh đất. Những thứ đó là nhà cửa, kiến trúc bên trên hoặc những gì bên dưới mặt đất như dầu mỏ, khoáng chất. Còn những thứ có thể tách rời khỏi mảnh đất thì không được xem là bất động sản (túp lều, nhà di động, nhà tạm, …). Ngoài ra, bất động sản tiếng Anh là Real Estate hoặc Real Property

Bất động sản liên quan mật thiết đến tài chính và vốn, và phân biệt rõ ràng với từ động sản. Nếu sở hữu bất động sản, bạn có mọi quyền lợi đối với chính mảnh đất và những gì liên quan với nó. Bao gồm: sử dụng để kinh doanh hay cho thuê, xây nhà, bán lại, ký quỹ,…

Trên đây là những thông tin có phần chuyên môn về bất động sản, sẽ có phần khó hiểu cho những bạn chưa có hiểu biết sâu rộng về lĩnh vực này. Vì vậy, dưới đây sẽ là những khái niệm dễ hiểu và đầy đủ hơn để có thể dễ dàng đi vào tư duy mọi người hơn. Cùng tiếp tục tìm hiểu bất động sản là gì sau đây nhé!

Đối với tài sản, người ta phân loại thành 2 loại: một là động sản, hai là bất động sản. Nếu như động sản là những tài sản có thể dịch chuyển như tiền, tivi, quần áo, tủ lạnh,… thì bất động sản là những tài sản “bất động”. Tài sản bất động sản bao gồm giá trị đất đai và những gì gắn liền vĩnh viễn với mảnh đất không dể dịch chuyển được.

Bất động sản là gì? Bí quyết kinh doanh bất động sản hiệu quả?
Bất động sản là những tài sản “bất động”

Với những thông tin chi tiết ở trên, tin rằng bạn đã có thể tự trả lời cho mình câu hỏi “Bất động sản là gì?”. Đừng vội dừng bài viết ở đây, hãy tiếp tục tìm hiểu những vấn đề liên quan đến lĩnh vực thú vị và thiết thực này. 

Các quan niệm về bất động sản

Với mỗi quốc gia chúng ta lại có những quan niệm khác nhau về bất động sản, mang tính đặc thù của từng khu vực và thể hiện rõ tư duy về phân loại và các vấn đề liên quan. Đương nhiên, pháp luật thế giới đều thống nhất chung về định nghĩa bất động sản đã được nêu ở phần trên.

Các luật dân sự đến từ các nước đều có những điều luật quy định bất động sản là những tài sản có tính cố định cao nên không thể tách rời khỏi đất đai. Và tài sản này được xác định theo vị trí đất đai.

Bất động sản là gì? Bí quyết kinh doanh bất động sản hiệu quả?
Việt Nam cũng có những khác biệt tương đối trong quy định về bất động sản

Riêng đối với Liên Bang Nga, có thêm quy định là bất động sản được hiểu chính là mảnh đất mà không bao gồm đất đai nói chung. Điều này có thể dễ hiểu khi đất đai không thuộc đối tượng để giao dịch dân sự, nó chỉ là một bộ phận của lãnh thổ.

Mỗi quốc gia còn có những nhận định khác về những tài sản gắn liền với đất đai. Điều này được thể hiện rõ trong Luật Dân sự Pháp (điều 520) và Nhật Bản,… Năm 1994, Nga đã đưa ra Luật Dân sự với những quy định mới và có nhiều sự khác biệt so với những qua niệm xưa nay. Điều 130 của bộ luật này đưa thêm khái niệm về bất động sản và cả những yếu tố không liên quan đến bất động sản hay đất đai.

Đối với Việt Nam cũng có những khác biệt tương đối với những nước khác. Luật Dân sự của quốc gia chúng ta ban hành năm 2005 cho rằng: “Bất động sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định”.

Bất động sản là gì? Bí quyết kinh doanh bất động sản hiệu quả?
Bất động sản có đa dạng những định nghĩa

Qua những thông tin ở trên, chúng ta có thể thấy không có định nghĩa tuyệt đối về bất động sản mà chỉ có định nghĩa tương đối. Đối với câu hỏi bất động sản là gì, câu trả lời là rất đa dạng và rộng lớn. Bất động sản của từng quốc gia sẽ phụ thuộc vào bộ luật của chính nước đó.

Bất động sản chia làm mấy loại?

Về phân loại, bất động sản có thể chia thành 3 loại sau đây:

  • Bất động sản đầu tư xây dựng:
    • Bất động sản nhà đất: Đây là loại bất động sản chiếm tỷ trọng cao nhất và có tính phức tạp cao.
    • Bất động sản công trình thương mại- dịch vụ, nhà xưởng.
    • Bất động sản về trụ sở làm việc.
    • Bất động sản của cơ sở hạ tầng.
  • Bất động sản không có đầu tư, xây dựng.
  • Bất động sản đặc biệt: các công trình bảo tồn quốc gia, nhà thờ, đình chùa, miếu mạo, di sản thiên nhiên và văn hóa,…

Đặc điểm của bất động sản là gì?

Những thông tin ở trên đã một phần giải đáp được những thông tin cơ bản về bất động sản là gì. Dưới đây sẽ là những đặc điểm của bất động sản, giúp bạn hiểu sâu hơn về lĩnh vực này.

Tính cá biệt và khan hiếm

Bất động sản mang tính chất của đất đai, chính vì lý do này mà nó có tính khan hiếm. Đất là nguồn tài nguyên có giới hạn về khu vực, lãnh thổ và diện tích,… Cũng chính vì vậy, bất động sản là không di chuyển, di dời được và hiển nhiên trở thành hàng hóa có tính cá biệt.

Bất động sản là gì? Bí quyết kinh doanh bất động sản hiệu quả?
Hãy cùng tìm hiểu đặc điểm của bất động sản là gì

Không đơn giản như vấn đề bất động sản là gì, tính chất này được thể hiện một cách cụ thể hơn. Vậy tính chất khan hiếm, cá biệt của bất động sản được biểu hiện như thế nào trong thực tế? Hãy cùng tìm hiểu kỹ hơn qua những ví dụ sau đây.

Một ví dụ thực tế như hai miếng đất A và B nằm cạnh nhau, thuộc vùng một khu vực. Nếu như là loại hàng hóa bình thường, A và B có thể tương đương nhau. Nhưng cả 2 đều là hàng hóa bất động sản, vì vậy hai mảnh đất này có những yếu tố rất khác nhau và không được xem là giống nhau hay tương đương với nhau.

Hơn nữa, cho dù hai mảnh đất A, B này có chung kiểu thiết kế kiến trúc trên mặt đất hay sở hữu những đặc điểm gì khác nhau đi chăng nữa thì xét về bất động sản cũng sẽ khác nhau. Lý do là bất động sản mang tính cá biệt mà không mảnh đất nào có thể giống với mảnh đất nào. Nhiều nhà đầu tư bất động sản đã lợi dụng được đặc điểm này của những mảnh đất. Họ dựa trên những đặc điểm cá biệt, duy nhất để làm điểm nổi bật cho bất động sản của họ trở nên thu hút và hấp dẫn hơn với khách hàng.

Tính lâu bền

Bất động sản có tính lâu bền và trường tồn theo thời gian. Bởi đất đai là nguồn tài nguyên quý giá được thiên nhiên ban tặng, tồn tại theo thời gian và không thể nào bị hủy hoại. Nếu trên mảnh đất, chúng ta xây dựng những công trình kiến trúc thì có thể lưu giữ từ vài chục đến hàng trăm năm.

Bất động sản là gì? Bí quyết kinh doanh bất động sản hiệu quả?
Bất động sản có tính lâu bền và trường tồn theo thời gian

Ý nghĩa của tính lâu bền của bất động sản chính là tuổi thọ của công trình, kiến trúc được xây dựng trên nó. Tuổi thọ của bất động sản được phân thành tuổi thọ kinh tế và tuổi thọ vật lý.

Tuổi thọ vật lý đem đến lợi ích lâu dài hơn về kinh tế. Khi công trình, kiến trúc bị hư hỏng, không còn bảo toàn kết cấu chịu lực nữa thì những lợi ích kinh tế mới chấm dứt. Khác với tuổi thọ vật lý, tuổi thọ kinh tế ngắn ngủi hơn khi nó có thể chấm dứt trong hoạt động bình thường của thị trường. Theo ước tính trung bình của các nghiên cứu, bất động sản có tuổi thọ khoảng 40 đối với các nhà ở, khách sạn,… Các công trình khác như nhà phồ thông và nhà xưởng có tuổi dài hơn một chút, khoảng 45 năm.

Với tính chất lâu bền, các tài sản bất động sản được sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau. Bởi tính chất này khiến bất động sản trở thành loại hàng hóa mang đặc điểm không bao giờ vơi hay cạn đi, đa dạng và phong phú.

Tính chất chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau

Nếu bạn đã trả lời được cho câu hỏi bất động sản là gì, thì bạn sẽ liên tưởng được là nó sẽ có tính chất chịu sự ảnh hưởng của các bất động sản khác. Tác động giữa các bất động sản thậm chí còn rất rõ rệt. Một bất động sản này có thể gây ra một tác động rất lớn đến các bất động sản khác.

Bất động sản là gì? Bí quyết kinh doanh bất động sản hiệu quả?
Bất động sản có tính chất chịu sự ảnh hưởng của các bất động sản khác

Có thể xét đến những ví dụ thực tế để các bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này. Chẳng hạn như tại một khu vực, Nhà nước hoặc các nhà đầu tư thi công, xây dựng những công trình hạ tầng, cơ sở kiến trúc hiện đại và cao cấp. Điều này khiến cho khu vực này trở nên đẹp hơn, gia tăng giá trị về kinh tế cũng như dịch vụ. Vì vậy, những bất động sản khác nằm trong cùng khu vực sẽ gia tăng giá trị sử dụng hơn cũng như thu hút các nhà đầu tư hơn.

Ngành Bất Động Sản là gì?

Bất Động Sản được biết đến là 1 ngành lớn, có tầm ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế và có sự kết nối với nhiều ngành lớn trên thị trường.

Ngành Bất Động Sản thì không thể thiếu sự kết nối với các ngân hàng và các ngân hàng cũng rất ưa thích đưa ra những chính sách, phương án vay vốn với những khách hàng kinh doanh – đầu tư Bất Động Sản.

Bất Động Sản là làm gì?

Có rất nhiều người vẫn chưa biết được ngành bat dong san thực chất la lam gi? Cũng có nhiều người nghĩ rằng bat dong san chỉ đơn thuần là môi giới cho người mua và người bán để nhận hoa hồng.

Nhưng, đó chỉ là 1 trong vô số nghề trong Bất Động Sản: dịch vụ môi giới bất động sản, quảng cáo đấu giá bat dong san, định giá bat dong san, kinh doanh bất động sản, đầu tư bất động sản và rất nhiều nghê khác liên quan đến bất động sản.

Môi giới Bất Động Sản là gì?

Môi giới Bất Động Sản (môi giới nhà đất) là người liên kết giữa người mua và người bán bds lại với nhau thông qua các hoạt động tư vấn, quảng cáo, tiếp thị bất động sản đến các khách hàng có nhu cầu mua hoặc bán bất động sản.

Môi giới bất động sản được chia thành ba phần khác nhau:

  • Một là môi giới cho người bán bất động sản
  • Hai là môi giới cho người mua bat dong san
  • Ba là giám sát môi giới bds

Môi giới bất động sản và nhân viên bán hàng (sale bất động sản) được biết đến với 2 phạm trù khác nhau. Nhưng nhiều người nhầm lẫn môi giới bds là nhân viên bán hàng.

Sales bất động sản (nhân viên kinh doanh bất động sản) là gì?

Sale bất động sản hay còn được gọi là nhân viên kinh doanh bất động sản hay nhân viên tư vấn là đưa sản phẩm BĐS đến người có nhu cầu mua thông qua các hoạt động tư vấn, quảng cáo, tiếp thị nhằm thuyết phục khách hàng.

Mỗi giao dịch diễn ra giữa người mua và người bán diễn ra thành công thì nhân viên sale sẽ nhận được 1 khoản hoa hồng tương ứng.

Sale bất động sản và môi giới bất động sản có khác nhau?

Sale bất động sản (nhân viên kinh doanh) nhiệm vụ chính đơn thuần là tìm kiếm kết nối người mua với sản phẩm, còn môi giới bất động sản là tìm kiếm và kết nối người mua và người bán bat dong san.

Tại thị trường Việt Nam sale bất động sản thường nhận luôn nhiệm vụ của môi giới bất động sản là mang vừa mang sản phẩm đên người mua vừa kết nối giữa người bán và người mua nên người ta thường nhầm lẫn là sale bất động sản và môi giới bất động sản là 1.

Thị trường bất đông sản là gì?

Thị trường bất động sản cũng được định nghĩa với nhiều khái niệm khác nhau của nhiều quốc gia khác nhau.

Nhưng tổng hợp lại thì PhamLand nhân định thị trường bất đông sản là thị trường nơi diễn ra các hoạt động mua bán, trao đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thuế chấp quyền sử dụng bất đông sản theo quy định của thị trường có sự quản lý của pháp luật Nhà nước.

Thị trường bất đông sản được biết đến là 1 trong những thị trường quan trọng có tầm ảnh hướng lớn đến nền kinh tế quốc dân vì bất động sản là những tài sản có giá trị lớn về mặt kinh tế.

Bong bóng bất đông sản là gì?

Bong bóng bất đông sản được định nghĩa là hiện tượng giá bất động sản được tăng lên nhanh, quá mức không đúng so với giá trị thực của nó.

Khi giá trị của sản phẩm bất động sản được nâng lên quá cao so với giá trị thật của nó và đến 1 thời điểm nhất định nào đó khi mà tính thanh khoản của sản phẩm bất động sản không còn sẽ dẫn đến tình trạng hết sức nghiệm trọng là bất động sản chững lại, nguồn cầu lớn hơn cung và giá trị bất đông sản tuột giảm thê thảm và thị trường bất đông sản sẽ rơi vào tình trạng đóng băng (vỡ bong bóng bất đông sản).

Kinh doanh bất đọng sản là gì?

Kinh doanh bất đọng sản được hiểu là việc đầu tư 1 số vốn để thực hiện các hoạt động như xây dựng, mua dùng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại; mở các dịch vụ môi giới bất đọng sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản nhằm muc địch sinh lời.

Đầu tư bất đông sản là gì?

Đầu tư bất đông sản không chỉ là những hoạt động đầu tư bất đông sản trực tiếp như mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản, kinh doanh bất đọng sản.

Bên cạnh đó đầu tư bất đông sản còn được biết đến với những cách đầu tư như đầu tư cổ phiếu, chứng khoản

Có thể thấy kinh doanh bất động sản và đầu tư bất đông sản có nhiều điểm giống nhau cũng có nhiều điểm khác nhau.

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Sàn giao dịch bất động sản được biết đến là 1 thị trường thu nhỏ là nơi diễn ra các hoạt động giao dịch bất động sản về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản là nơi sẽ cung cấp các thông tin chính xác về Bđs đến khách hàng, giúp khách hàng tránh được những giao dịch với giá cao hơn thực tế, bên cạnh đó sẽ hỗ trợ bạn trong những vấn đề về pháp lý, ngân hàng.

Phân loại bất động sản

Hiện nay trên thị trường Bất Động Sản được nhiều người phân ra thành rất nhiều loại hình khác nhau như: Căn hộ – chung cư, nhà phố, đất nền, nghỉ dưỡng…

Nhưng thật sự tồn tại trên thị trường có 3 loại hình bat dong san chính: Bất động sản có đầu tư xây dựng, bất động sản không đầu tư xây dựng và bất động sản đặc biệt. Cùng PhamLand tìm hiểu sâu vào các loại bất động sản trên nhé.

Bất động sản có đầu tư xây dựng

Bất đông sản có đầu tư xây dựng bao gồm bất động sản nhà đất (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất); nhà xưởng và công trinh thương mại – dịch vụ; bất động sản hạ tầng; bất động sản trụ sở làm việc;… Trong đó nhóm bất động sản nhà đất (căn hộ – chung cư) là nhóm cơ bản có tính phức tạp cao, chiếm tỷ trọng lớn nhất và chiếm đa số các giao dịch trên thị trường bất đông sản.

Bất động sản không đầu tư xây dựng

Bao gồm các loại đất đai không có các tài sản gắn liền với đất như: đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất rừng, đất hiếm, đất chưa từng sử dụng… Trong đó đất nông nghiệp chiếm tỷ trọng lớn nhất

Bất động sản đặc biệt

Là nhóm bất động sản bao gồm các công trình bảo tồn quốc gia, đình chùa, miếu, nghĩa trang, di sản văn hoá thế giới… Đây được xem là loại hình bất động sản tham gia thị trường ở mức thấp nhất trong 3 loại.

Thuật ngữ Bất Động Sản bạn nên biết

Hiện nay trên thị trường bạn sẽ bắt gặp được rất nhiều các thuật ngữ chuyên môn về những loại hình Bất Động Sản, cũng như những thuật ngữ tiếng anh trong Bất Động Sản.

Thuật ngữ Khái niệm
Căn hộ – chung cư Là không gian sinh sống bên trong những dự án khu chung cư với đầy đủ những tiện ích được sẻ chia chung với mọi cư dân.
Căn hộ Dual-Key Căn hộ kép có chung cửa vào và sau đó được chia thành 2 lối đi riêng biệt: 1 dẫn đến phòng chính – 1 dẫn đến phong nhỏ
Căn hộ Loft Là dòng căn hộ được thiết kế có gác lửng bên trong
Căn hộ Officetel Là loại căn hộ vừa kết hợp giữa văn phòng làm việc và để ở.
Shophouse Nhà phố thương mại – nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh
Condotel Căn hộ khách sạn hay khách sạn căn hộ
Biệt thư đơn lập Nhà ở riêng bao quanh là sân vườn và chiều rộng phải tối thiểu 8m
Bất động sản nghỉ dưỡng Đa phần là những biệt thư dùng để phục vụ khách du lịch
Bất động sản ven biển Các nhà đất được xây dựng ven biển

Thuật ngữ tiếng anh trong bất động sản

Thuật ngữ Ý nghĩa
Real Estate Ngành Bất Động Sản
Property Tài sản
Invsesloper Chủ đầu tư
Constructo Nhà thầu thi công
Real estate broker Môi giới bất đông sản
Real estate trading floor Sàn giao dịch bất động sản
Apartment Căn hộ – chung cư

 

Các loại hình bất động sản hiện nay

Trong quá trình hình thành và phát triển của thị trường Bất động sản Việt từ năm 1993 đến thời điểm hiện tại có tổng cộng 8 loại hình bất động sản phổ biến gồm: căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse, Offictel, phòng trọ cho thuê, đầu tư nhà xưởng, hoa viên nghĩa trang.

Bất động sản là gì? Bí quyết kinh doanh bất động sản hiệu quả?

Việt Nam có nhiều loại hình bất động sản

1. Căn hộ chung cư – Loại hình đầu tư Bất động sản “hot” nhất hiện nay

Trong thời buổi nguồn cung về đất khan hiếm thì căn hộ chung cư ngày càng lên ngôi bởi các chủ đầu tư không phải tốn quá nhiều diện tích đất nhưng vẫn có thể cung cấp một lượng lớn nhà ở cho khách hàng. Chính vì thế, đầu tư vào loại hình căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư BĐS của các nhà đầu tư.

Căn hộ chung cư rất đa dạng về phân khúc từ cao cấp cho đến bình dân, những dự án có vị trí trung tâm, đầy đủ hạ tầng kết nối khu vực và có hệ thống tiện ích đa dạng thương sẽ thu hút nhà đầu tư và tính thanh khoản sẽ cao hơn các căn hộ chung cư tầm trung

Bất động sản là gì? Bí quyết kinh doanh bất động sản hiệu quả?
Căn hộ chung cư một trong các loại hình bất động sản thu hút nhiều nhà đầu tư nhất hiện nay

2. Nhà phố -  Loại hình bất động sản đầu tư sinh lời tốt

Loại hình đầu tư bất động sản nhà phố cũng là một loại hình nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Một phần do số lượng khan hiếm và phần khác là do nhiệt độ của loại hình đầu tư này luôn tăng.

Bất động sản là gì? Bí quyết kinh doanh bất động sản hiệu quả?
Nhà phố một trong các loại hình bất động sản phát triển mạnh tại Việt Nam

3. Đất nền- Loại hình đầu tư Bất động sản mạo hiểm

Được hình thành và phát triển sớm nhất và tồn tại lâu nhất. Bắt đầu hình thành và được kinh doanh từ năm 1993, nhưng cho đến thời điểm hiện tại. Đất nền vẫn là hình thức đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhất đối với giới đầu tư bất động sản. Tuy nhiên hình thức này vẫn còn tồn tại một số mối nguy khiến cho giới đầu tư giở khóc giở cười. Để đầu tư vào loại hình này nhà đầu tư cần có nhiều kinh nghiệm đầu tư và con mắt nắm bắt thị trường tinh tường.
Hiện nay đất nền vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt vì có pháp lý đơn giản cũng như vốn đầu tư rẻ nhưng vẫn đảm bảo được khả năng sinh lời. Hiện nay các khu vực trung tâm dường như bị thiếu hụt quỹ đất, thị trường đất nền đang phát triển rất mạnh ở các vùng ven, các tỉnh lân cận TPHCM như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai,... 

Bất động sản là gì? Bí quyết kinh doanh bất động sản hiệu quả?

Đất nên là loại hình bất động sản mang đến cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn

4. Bất động sản nghỉ dưỡng- Loại hình bất động sản chậm mà chắc

Mặc dù loại hình đầu tư bất động sản mới được chú ý trong thời gian gần đây nhưng vẫn luôn là con át chủ bài cho các nhà đầu tư ưa thích “chậm mà chắc”. Bởi lẽ ngành du lịch nước ta là ngành kinh tế trọng điểm, ngày càng chiếm tỷ trọng cao trong tỷ trọng các ngành trong nước. Chính vì vậy, kéo theo sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.

Bất động sản là gì? Bí quyết kinh doanh bất động sản hiệu quả?
Bất động sản nghỉ dưỡng phát triển tập trung ở các thành phố du lịch

5. Officetel- loại hình đầu tư hấp dẫn

Loại hình đầu tư Officetel cũng khá mới tại thị trường nước ta, chủ yếu xuất hiện tại các thành phố lớn. Loại hình đầu tư này thu lại mức lợi nhuận hấp dẫn và trong tương lai sẽ ngày càng trở thành xu hướng đầu tư bđs, với nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng ngày càng tăng

 

6. Phòng trọ cho thuê- Phiên bản tầm thấp của căn hộ chung cư

Nếu nói căn hộ chung cư là dành cho các nhà đầu tư có vốn lớn thì phòng trọ cho thuê là dành cho các nhà đầu tư vốn vừa và nhỏ. Chỉ cần xây lên một dãy trọ, không quá tập trung vào tiện ích hay thiết kế thì loại hình này vẫn thu hút khách hàng.

 

7. Đầu tư nhà xưởng- loại hình đầu tư tốn nhiều diện tích đất nhất

Trong khi các loại hình đầu tư bất động sản khác tập trung tại các vùng trung tâm thì đầu tư nhà xưởng thường xuất hiện ở các vùng ven nơi có diện tích lớn và phát triển về công nghiệp. Những doanh nghiệp vừa và nhỏ là đối tượng tiềm năng cho loại hình này, vì họ muốn tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro nên sẽ tìm thuê các nhà xưởng có sẵn để hoạt động

Bất động sản là gì? Bí quyết kinh doanh bất động sản hiệu quả?
Đầu tư nhà xưởng cũng là hình thức mang lại lợi nhuận cao

8. Hoa viên nghĩa trang

Bạn có thể thấy ngạc nhiên vì loại hình đầu tư này, dù chỉ mới xuất hiện nhưng đầu tư loại hình hoa viên nghĩa trang vẫn luôn có sức hút với các nhà đầu tư. Loại hình này đã xuất hiện trên thế giới nhưng tại Việt Nam vẫn chưa thực sự mở rộng, chủ yếu tập trung tại các khu vực lân cận Hà Nội và TPHCM

Bất động sản là gì? Bí quyết kinh doanh bất động sản hiệu quả?
Loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang còn đang khiến nhiều nhà đầu tư ngần ngại

 Làm thể nào để kinh doanh bất động sản hiệu quả?

Bắt đầu kinh doanh bất động sản sẽ không dễ dàng, nhưng có sự chuẩn bị đúng đắn, nó sẽ rất xứng đáng với nỗ lực và thời gian bạn bỏ ra. Trên hết, có một số các hệ thống kinh doanh nhỏ có thể làm cho quá trình học tập dễ dàng và hiệu quả hơn.

Xây dựng kế hoạch kinh doanh

Trước khi bắt đầu sự nghiệp hãy tìm hiểu kế hoạch kinh doanh của bạn bao gồm những gì. Có một kế hoạch kinh doanh cụ thể và rõ ràng đảm bảo bạn đi đúng hướng, đo lường trước những rủi ro khi bạn đi chệch khỏi đường ray và quay trở lại.
Một kế hoạch tốt giúp bạn tự tin tiến về phía trước trong sự nghiệp kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó, ngoài mục đích chính của việc xây dựng kế hoạch kinh doanh bất động sản là đặt mục tiêu và định hướng mà còn quan trọng hơn là bạn có thể từ kế hoạch này làm tài liệu đều xin hỗ trợ tài chính từ các nhà đầu tư hoặc người cho vay.

Nghiên cứu thị trường chuyên sâu

Kế hoạch đầu tiên trong bước khởi đầu sự động kinh doanh bất động sản chính là nghiên cứu chuyên sâu, xác định các phân khúc thị trường cụ thể, khu vực thị trường và các đối thủ tiềm năng. Nghiên cứu thị trường giúp bạn nhận định được khu vực thị trường phù hợp nhất với lĩnh vực đầu tư của bạn.
Việc nghiên cứu thị trường ngay từ khi bắt đầu triển khai kế hoạch kinh doanh giúp bạn sớm tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho những phương án không khả thi; áp dụng kỹ năng sở trường đúng với khu vực thì trường phù hợp nhất; cung cấp cho bạn một số kinh nghiệm thực tế của những người đi trước.

Xây dựng thương hiệu

Việc xây dựng thương hiệu chính là để xây dựng uy tín và quảng bá tên tuổi của bạn với quy mô lớn, giúp tên tuổi doanh nghiệp của bạn tiếp cận với khách hàng mục tiêu.
Để trở thành một thương hiệu đáng tin cậy bạn cần phải mang tinh thần làm việc trung thực; rõ ràng, minh bạch trong những những thông tin cung cấp. Xây dựng mối quan hệ chặt chẽ với khách hàng, cung cấp cho họ những giá trị khiến họ cảm thấy hạnh phúc với những điều bạn mang đến, chứng minh bạn đến với họ không chỉ để lấy lợi nhuận từ họ.
Lên một kế hoạch cụ thể như chiến dịch quảng cáo, tiếp thị cùng lời phản hồi tích cực từ những khách hàng chứng thực khi làm việc với bạn giúp tên tuổi của bạn tiến xa hơn trong kinh doanh bất động sản. 

Báo cáo tài chính

Tùy thuộc vào chiến lược đầu tư của mỗi người mà số tiền kinh doanh sẽ khác nhau. Tuy nhiên điều đó không có nghĩa là chúng ta không nắm giữ tình hình tài chính hiện tại của mình. Một kế hoạch kinh doanh tốt là khi bạn biết được nguồn vốn của bạn phù hợp với phân khúc nào, bắt đầu khởi động bằng cuộc chiến lớn hay nhỏ, điều đó hoàn toàn phụ thuộc vào tài chính của bạn.
Việc có một báo cáo tài chính rõ ràng giúp bạn phân loại những chi phí cần sử dụng, những chi phí còn thiếu và tiếp cận với những phương thức vay vốn. Người kinh doanh bất động sản nên linh động trong việc tìm kiếm nguồn vốn đầu tư như việc bạn có thể lựa chọn tài chính cho vay tư nhân, quan hệ đối tác, từ các mối quan hệ gia đình, hoặc trực tiếp vay vốn từ các ngân hàng uy tín (Vietcombank, VP Bank, Viettinbank...) với nhiều dịch vụ phù hợp với bạn. Theo cách đó để đưa doanh nghiệp của bạn hoạt động và biết chính xác nơi cần đến.

Tăng tốc bằng chiến lược tiếp thị 

Một thương hiệu kinh doanh bất động sản không nên đứng yên một chỗ đợi khách hàng tìm đến bạn, hãy chủ động tìm đến họ. Khách hàng của bạn có thể là những người gần gũi nhất xung quanh cuộc sống mà có thể bạn không nhận ra. Đầu tiên, hãy xác định họ là ai, phân loại khách hàng theo nhân khẩu học (tuổi, khu vực); thói quen, sở thích; trang dịch vụ họ thường sử dụng để áp dụng các phương pháp tiếp thị phù hợp. 

Phương thức truyền thống:

Tờ rơi/Bandroll/Tạp chí: Chúng ta thường bắt gặp trên đường, khu nhà, ngã ba, ngã tư những bandroll, tờ rơi hàng loạt quảng cáo các thương hiệu bất động sản, dịch vụ ưu đãi dày đặc. Đây là một hình thức tiếp cận được sử dụng lâu dài nhất trong kinh doanh bất động sản, tuy hiệu quả không cao, chi phí tốn kém nhưng vẫn là một phương án có thể lưu tâm. Trước tiên, bạn nên xác định những địa điểm, khu vực phát tờ rơi, treo bandroll đạt hiệu quả cao (ngã tư, các khu nhà đông dân cư đi lại...).

Lựa chọn các trang báo có uy tín, nhiều người theo dõi như Nhân dân, Quân sự, Xã Hội, Tuổi trẻ...đăng tin nơi dễ đọc, dễ nhìn, thông tin ngắn gọn, đầy đủ, hình ảnh bắt mắt. Khảo sát những xu hướng gần đây để tạo ra những ấn phẩm đạt hiệu quả cao.

Cold Calling/Radio: Đây là một phương thức tương tác với khách hàng tiềm năng qua hình thức tiếp thị qua điện thoại, đây là một trong những hình thức tiếp thị lâu đời nhất và phổ biết nhất trong việc kinh doanh bất động sản. Để có được những cuộc gọi bán hàng thành công nên kiên trì và sẵn sàng chịu đựng sự từ chối lặp đi lặp lại. Lưu ý không nên gọi điện vào giờ hành chính, đây là khoảng thời gian làm việc căng thẳng của khách hàng mục tiêu, dễ dàng nhận lại sự từ chối tiếp nhận cuộc gọi từ họ.

Các ngôn ngữ miệng bắt tai truyền tải dịch vụ, ưu đãi hấp dẫn thông qua các chuyên mục quả cáo trên radio. Đối tượng tiếp cận của hình thức này chính là các tài xế oto, taxi, xe ôm công nghệ...Đối tượng tiếp cận phương thức này thường là những người từ độ 40 tuổi trở lên, có nhu cầu bất động sản cao.

Phương thức công nghệ hiện đại

Việc tiếp cận khách hàng trong kinh doanh bất động sản những năm gần đây trở nên dễ dàng hơn bởi việc con người ngày càng trí tuệ, phát minh ra các công cụ ứng dụng trong công việc và cuộc sống hữu ích hỗ trợ công việc dễ dàng và lan tỏa với quy mô lớn hơn.

Email, SMS: Gửi Email hoặc tin nhắn khảo sát đến những khách hàng mục tiêu, trong đó nếu rõ thông điệp mà bạn muốn truyền tải. Đây là phương tiện được sử dụng nhiều và có hiệu quả cao, chi phí thấp trong việc tiếp cận khách hàng tiềm năng. Chỉ cần một thao tác, hàng trăm khách hàng đã nhận được lời chào của bạn trong vào một phút.


Quảng cáo chi phí cao (Google Adword, Facebook Ads...): Phương thức này đạt hiệu quả cao, mang về cho doanh nghiệp của bạn khối lượng khách hàng mục tiêu cao tương đương với số tiền bạn đưa ra. Đây cũng là phương án được sử dụng nhiều nhất trong các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện nay.

Truyền thông mạng xã hội (Social Media): Đây là công nghệ tạo điều kiện chia sẻ thông tin thông qua việc xây dựng các mạng và cộng đồng ảo. Trên thế giới hiện nay có hơn 3 tỉ người dùng truyền thông mạng xã hội, sức lan tỏa cao hơn so với các phương tiện truyền thông khác.
Đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, truyền thông mạng xã hội rất thiết thực trong hoạt động kinh doanh của họ. Họ sử dụng nền tảng để tìm kiếm, tiếp cận khách hàng, điều khiển việc bán hàng thông qua các hoạt động quảng cáo, xúc tiến, nắm bắt xu hướng của khách hàng và cung cấp dịch vụ, hỗ trợ cho khách hàng. Các trang mạng mạng xã hội tiêu biểu như: Website, Facebook, Youtube, Instagram, Blog, Zalo...vô cùng quen thuộc trong cuộc sống.

Nâng cấp và duy trì khả năng hiển thị thương hiệu

Trong kinh doanh bất động sản, việc cạnh tranh căng thẳng giữa các thương hiệu là việc không thể tránh khỏi. Sự tồn tại của doanh nghiệp là một phần chiến lược quan trọng để khách hàng của bạn luôn nhìn thấy bạn với những dịch vụ bất động sản được cung cấp.

Sử dụng các Content (SEO) quảng cáo hiệu quả để chắc chắn trang web bất động sản của bạn xuất hiện trong bảng xếp hạng đầu kết quả tìm kiếm Google. Một doanh nghiệp có tỷ lệ hiển thị cao cần có một trang web rõ ràng, người tiêu dùng có thể tiếp cận trang web của bạn, nơi bạn đã đặt tất cả các chi tiết về doanh nghiệp của bạn.

Tính năng và thông số kỹ thuật

Sản phẩm liên quan

Nội dung đang cập nhật...

backtop